北京学区房50天涨幅近15% 房产中介是这样说的(2)

同样被推至海淀的，还有一部分家住朝阳区等教育资源稍弱地区的家长。在上述房产中介的叙述中，许多朝阳家长很清楚自家所在片区教育质量一般，因此早已经做好将孩子送出国的打算。一场突如其来的疫情和诸多留学生被困国外的消息，使他们不得不重新思考这样的决定是否正确。思考之下，很多人决定购入海淀学区房。

一时间，过剩的购房需求向海淀集中，2020年初由于疫情积攒下的存量二手学区房源在三个月内几乎消耗殆尽。“优质库存几乎在10月份就消化得差不多了，11月、12月，相对次一点的房子也卖完了。”上述房产中介说。现在，海淀多个学区一房难求。

现在是海淀学区房的价格高点吗？多位房产中介对此持否定态度。万寿路学区一位房产中介告诉记者，现在诸多手中持有海淀学区房的业主已经攥紧手里的房子，宣布停止签约，只等年后的一波大涨再出手。

火热行情之下，业主坐地起价的情况也时有发生。中关村学区一位房产中介就曾在带客户签约的时候遭遇业主原地涨价50万元，而在她带领的意向购房者重新思考的过程中，房子已经被排队的下一位意向购房者买走。“现在我们根本就没机会帮客户跟业主谈价格，客户的心态也很简单，不求降价，只求不要涨。”她说，即便这样的诉求，目前也难以达到。

无论中介业内还是家长们的讨论中，有一点共识：如果决定要买海淀学区房，一定要早下手，最好是孩子还没出生，或年纪较小的时候就购房。在多位房产中介的叙述中，2020年，八里庄学区的人大附小因为适龄入学儿童较多，实行调剂政策，落户不满3年零8个月的儿童都没能入学人大附小。不少父母通过购房将孩子送入“一流一类”小学的梦想也随之破碎。

第二点原因则关乎房源数量和成交价格。多位房产中介对记者表示，目前海淀学区房源紧俏，并不体现在系统中挂出的房源数量上。例如，链家数据显示，上地学区中仅上地东里小区正在出售的学区房就有21套，看似并不少，但北京城六区实行的是“六年一学位”政策，目前挂出的诸多房源中大多已经有业主的孩子占用学位。其占用学位时间越长，房子价格越低。这也意味着，如果意向购房者目前并未婚育，其房源选择空间也相对更大，能购得房子的价格也就越低，反之亦然。

这也能够解释，为何孩子临近上学的家长宁愿花高价买学区房。“只看学位，他们的房源选择就少很多，再加上贷款等一系列条件，符合条件的房源更是稀缺。”海淀区一位房产中介告诉记者。