北京学区房50天涨幅近15% 房产中介是这样说的

西安兵马俑在线1月22日讯 北京学区房价格跳涨家长转战海淀

“说出来有点夸张，但实际上是真的。”谈到最近北京海淀学区房价格跳涨，一名房产中介如是表示。

海淀区上地学区内某房产中介告诉《中国经营报》记者，同样是上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。

自2019年1月1日海淀区多校划片政策施行以来，该区域学区房价曾趋于平稳。而现在，在新一轮的需求强烈刺激下，海淀学区房价再度浪潮迭起。

过剩的需求

最先感知风向的家长，从2020年7月便已经开始行动。“五一”假期前的最后一天，北京市唯一还未实行“多校划片”政策的西城区也宣布：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，“7·31”大限之后，原本酝酿在西城购入学区房的家长们，因看中某一所学校而购买学区房将不再保险，即便购房，孩子也可能被分至片区内其他学校。

这一新政，将一部分来不及在大限之前购入学区房的家长推至海淀。“相对西城，海淀学区众多，学校也更多，挑选余地更大。”海淀区一房产中介告诉记者，在家长圈子中，同样流传着一句话：“西城拼父母，海淀拼娃”。上述中介解释，这是因为海淀最好的六所初中——“海淀六小强”，几乎都不支持划片入学，需要孩子自己考，只要学籍在海淀，就有考试资格。西城则不然，划片居多，孩子不需要在小小年纪就陷入竞争。如此，在西城多校划片政策施行之后，海淀区能给孩子的未来带来更丰富的可能性，其价值再次凸显。

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