租客煤气中毒 房东被判担责七成

租住房子前

仔细检查房屋及其各项设备的安全状况。如发现有问题，及时向房主提出，要求其整改。如房主拒不整改，不要租赁此类房屋。

将房子租出前

对有安全隐患的设备进行排查，例如热水器安装要符合安全规范、空调等设备不要出现漏电。一发现立刻整改。

大洋网讯 因热水器安装不符合安全规定，海珠区一租客洗澡时一氧化碳中毒身亡，家属随后把房东告上法庭，索赔上百万元。今年4月，海珠区法院对这起因出租屋房主没有尽安全注意义务产生的生命权纠纷作出一审判决，该房东刘某被判赔偿家属各项损失高达65.4万元。目前，该案正在广州中院进行二审。

租客告房东索赔百万

海珠区法院经审理查明，被告刘某系案发出租屋的房主，其将该房屋出租给了赵某和李某两夫妻。2015年1月2日，李某洗澡，很久都不出来，丈夫赵某意识到不对劲，破门而入发现妻子已经不省人事。送医院后，李某不治身亡。赵某遂起诉刘某，称其将热水器安装在浴室内，直接将排出的一氧化碳排入室内，这是造成李某死亡的原因，要求其赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等各项费用合计100万余元。

房主刘某则不认为自己安装热水器的方式有过错，并称死者及原告在出租屋居住期间，从未向其提出热水器安装存在问题。

一审认为，被告刘某作为房屋的所有权者，有义务保证出租屋的安全，其安装热水器不符合安全规范，是导致此次事故发生的主要原因。而死者李某作为成年人，也应当具有辨识安全隐患的能力，其看到热水器以不安全的方式安装，应当及时向房主指出并要求整改。但是，赵某、李某直至事故发生都未这样做，显然也应当承担一部分责任。

据此，海珠区法院于今年4月11日作出一审判决，认定被告刘某承担事故70%的责任，原告赵某承担30%。综合法院认定的合理经济损失，包括死者尚未成年的孩子抚养费等，被告房东合计要向原告赵某赔偿损失65.4万余元。据悉，该案目前正在广州中院进行二审。

租房发现隐患应要求房东整改

本案经办法官指出，出租屋的管理一直都是城市管理的薄弱环节。有相当一部分出租屋都存在不同程度的安全隐患，不但给租房者的财产乃至生命安全带来威胁，也可能使房主面临高额的赔偿。

法官建议，房屋承租人在承租房屋时，应当仔细检查房屋及其各项设备的安全状况，如有问题要及时向房主提出，要求其整改，如房主拒不整改，则不要租赁此类房屋。对于房主，如要将房屋出租，一定要对有安全隐患的设备进行排查，例如热水器安装要符合安全规范、空调等设备不要出现漏电情况，一发现立刻整改。值得提醒的是，双方在签订房屋租赁合同时，要明确签约时屋内物品的数量和状态，万一日后发生安全问题，方便举证与归责。双方可到出租屋管理部门进行登记备案，由主管部门定期对出租屋的安全状况进行检查，从而最大限度地防止安全事故的发生。

广报记者 魏徽徽 通讯员 韩寒 黄洋洋