安康城投佳境小区业主三大质疑仍待解

三秦都市报8月13日刊出题为《业主购房5年拿不到房产证安康“城投佳境”小区问题多多》的稿件，报道了该小区存在的多个问题，安康市住建局曾向本报承诺针对报道中涉及的“有无卖公共绿地”“为何违反了规划却通过了验收”等问题，随后给予回复。

8月底，安康市住建局给记者传来“关于三秦都市报记者反映问题的回复”（以下简称“回复”）。其中写道：小区私搭花园是规划验收程序之后个别业主的个人行为，不属于该局职责；该小区原规划328个车位，实建了168个，目前可满足小区停车需求，同时开发商承诺补建车位，为解决信访问题，经原市规划局会议研究通过，同意进行规划验收。

记者前日再次来到城投佳境小区采访，小区业主对住建局的回复表示质疑：花园是被开发商卖出的，回复为什么回避了此问题；“私搭花园是个别业主的个人行为”的依据是什么；城投佳境小区除了车位数量严重缩水外，还存在改变小区规划，如改变了道路等多个严重的问题，导致众多业主买房五年拿不到房产证。按规定，变更规划除了经过住建部门同意外，还要经过安康市建设规划委员会的同意。

记者了解，我国的《物权法》规定:“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地。”少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

此外，按照我国相关法律规定，擅自变更建筑设计等不得通过规划验收。记者 陈忠 胡琳