房价飞涨卖家反悔称“妻子不知情” 遭买家起诉(2)

卖家称未取得妻子同意法院判决“不得对抗善意第三人”

庭审中，刘某称，他出售房屋时并未取得妻子的同意，他给朋友董某出具的《委托书》中也并非妻子本人签字，他与买家签订合同时并未告知妻子。他认为，房产是夫妻共同财产，妻子没有签字，现在其妻不同意出售房屋，因此买卖双方签订的合同应当无效。

未央法院审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》相关规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人，而且4月14日买家王某、卖家刘某及妻子商谈房屋买卖事宜时，刘妻全程未明确表示不同意卖房，买家王某有理由相信卖房为夫妻双方的共同意思表示，所以买家王某与卖家刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应为有效。

近日，未央法院做出一审判决，卖家刘某夫妻协助买家办理房屋过户手续。判决送达各方当事人后，均明确表示服判，目前判决已经生效。

记者宁军