开庭后双方调解
拿回定金还得到赔偿
前段时间，汤女士和房东的这起案子开庭审理。
房东没有来，委托律师出庭。律师的意见是，他们多次要求原告来签合同，但她都没有理睬，所以没签合同责任在原告。
“签订意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔，公然一房二卖。”汤女士认为是房东毁约，有违诚信原则，要求双倍返还定金。
开完庭，在法官的主持下，双方同意调解。其实房东心里很清楚局面，房子被查封无法过户，第三方催得不行。
最后经过协商，房东愿意返还汤女士定金25万元，还加赔偿金20万元，总共45万元。
之后虽然因为政策调控，汤女士失去了购房资格，但对于这个处理结果，她表示挺满意。45万元一到法院账户，她就撤诉了。
保全可防止一方财产转移
难点是掌握有效线索
这个案子中，法官和律师都说，汤女士向法院提起财产保全的做法值得点赞。
浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛解释，财产保全主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
生活中，老百姓遇到比较多的除了房产纠纷，还有民间借贷、离婚财产纠纷，为了防止一方财产转移，都可以申请财产保全，比如冻结银行账户。
保全最难的一点，是掌握有效的财产线索。只要线索有效，保全费封顶5000元，再加上一点保险费，就能以比较小的代价，获得比较大的保障。
具体到汤女士的案子，她第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利，汤女士就获得了主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。
假设没有采取保全，房子一旦过户，第三方就成了善意第三人。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么即使法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。（记者 方力 通讯员 滨法）
