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分析：
新年二手房市场将更理性
由于地铁6号线二期、地铁7号线开通，天河区和萝岗区、黄埔区大大缩短了交通往来的时间，首次置业买家也将眼光放到了市中心以外的区域。房天下广州二手房电商经纪人殷立春告诉记者，他跟进的买家中有将近1/5同时考虑在天河和萝岗、黄埔、番禺等其他板块置业。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，2017年外围区域主导二手楼市的现象会更趋明朗，楼市将更为理性。
事实上，2016年的广州二手楼市走势稳健，已展现出冷静的特点。据中原研究部监测，截至2016年11月，2016年广州二手住宅（存量房交易登记数）平均每月成交10729宗，每月成交均维持高位稳定水平，月度成交自春节后稳步提升。
机构观点
房天下数据研究中心近日发布的《2016年广州购房数据报告》中指出，从全市各区二手房均价来看，房价总体保持平稳，调控效果在2016年下半年逐渐显现，其中南沙的二手房均价更是从2015年的10870元/㎡下跌至目前的10084元/㎡，跌幅达7.23%，投资需求的退热也导致业主心态软化，谈价空间扩大。
中原研究部分析认为，2017年货币政策将适度收紧，政策环境进一步收紧，不少刚需、改善客户在去年已满足购房需求，促使需求减少，并预测2017年广州二手住宅成交价涨幅将收窄，成交量则会在高位适当回落，但降幅并不会太大。