购房者买被查封房 要求过户被驳回

本报讯(实习记者 王天淇 通讯员 夏莉)遇上被查封房，购房者即使已支付部分房款，仍然无法要求过户。昨天，市三中院审结了这样一起购房纠纷案，驳回购房者要求过户房屋的诉讼请求。

2013年2月5日，辛某与刘某签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定将刘某位于朝阳区曙光西里的一套二手房出售给辛某，成交价格833万元。因该房有抵押贷款，双方约定刘某应于2013年2月30日前向银行提前清偿贷款，并在取得结清证明后的十个工作日内申请办理抵押权注销手续。

此后，辛某按照约定支付了部分购房款，但刘某始终未办理该房的抵押登记注销手续。无奈之下，辛某将刘某诉至法院，要求刘某继续履行合同，办理房屋的抵押登记注销手续，协助办理过户，并支付违约金。法院在审理过程中发现，因刘某欠债不还，其房产已被多家法院轮候查封。

法院经审理认为，辛某在签订购房合同时已明知涉案房屋存在抵押，后涉案房屋又先后被法院轮候查封。至今，涉案房屋仍处于被抵押和查封状态，此情形即属于法律上或者事实上不能履行的情况。经法院多次释明，辛某坚持要求继续履行，故其基于继续履行所提出的解押、过户等请求法院均无法支持。但刘某的行为已构成根本违约，辛某可基于合同无法实际履行要求对方承担违约责任。

最终，法院判决驳回了辛某要求过户的诉讼请求。