一、房地产开发市场运行的基本情况
1-9月，灞桥区88家房地产开发经营企业，在灞桥区内开发房地产项目111个。实现房地产投资169.70亿元，同比下降6.6%；商品房销售面积186.34万平方米，同比下降15.0%。
二、房地产投资持续低位震荡
1-9月，全区累计完成房地产投资169.70亿元，同比下降6.6%，降幅较1-6月扩大1.7个百分点。降幅小幅扩大，基本保持低位震荡。
分板块来看，区属板块保持正增长，港务区投资降幅逐步扩大。1-9月，区属板块房地产投资39.15亿元，同比增长16.7%，增速较1-8月提高3.8个百分点，是三大板块中唯一正增长的板块；浐灞生态区房地产投资111.39亿元，同比下降11.3%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点；国际港务区完成房地产投资19.16亿元，同比下降15.0%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点。
分项目看：大型项目建设稳步推进，贡献突出。1-9月***等27个大型项目，月均投资额达2500万以上，投资建设进度稳定。27个项目前8个月累计完成投资111.54亿元，占全区房地产投资的66.1%，对全区投资贡献突出。部分中小型项目建设进度缓慢。而***等7个项目因资金、规划、更换施工方等问题目前项目已停工；***等12个项目受资金到位不及时、对市场预期不明朗等因素影响月均投资不足500万，建设进度缓慢；另有***等31个项目已建成完工或基本完工，后期难有投资贡献。
三、商品房销售降幅降幅扩大
受上年同期华南城入库集中销售影响，商品房销售面积降幅有所扩大。1-9月，全区实现商品房销售面积186.54万平方米，同比下降14.9%，降幅较1-6月扩大10.4个百分点。
从板块看，三大板块增“一负两正”，开发区增速不断回落。区属板块销售面积60.47万平方米，同比下降24.8%，降幅较二季度收窄18个百分点，区属板块整体销售状况逐步向好。浐灞生态区销售面积111.92万平方米，同比增长3.8%，增速较二季度回落21.9个百分点；国际港务区销售面积14.15万平方米，同比下降54.4%，增速较二季度回落252.9个百分点。两大开发区销售增速的回落，是导致全区销售降幅进一步扩大的主要原因。
从项目看，销售持续分化，有效贡献楼盘有限。1-9月，***等12个大型楼盘月均商品房销售住宅在50套以上，其中***月均销售套数在200套左右。1-9月，上述12个楼盘累计销售住宅8299套，占全区住宅销售套数的50.7%。而***等8个楼盘因市场定位、资金短缺工程进度缓慢等因素影响，月均销售住宅套数不足10套，销售状况异常惨淡。从1-9月整体情况看，我区楼盘销售情况两级分化严重。大型楼盘因地理位置优越、楼盘品质较高、教育等配套到位，开发商实力较强容易取得购房者信任，市场需求旺盛，是我区房地产销售的主要拉动力量。多数中小型楼盘品质、配套等相对滞后等、销售楼盘销售情况难有起色。
从结构来看，改善型需求成为住宅市场主导。住宅销售面积174.56万平方米，占全区商品房的93.7%，占据我区房地产销售市场主流。而从住宅销售情况内部构成来看，1-9月全区90平方米以下刚性住宅销售5943套，占全区住宅销售套数的36.3%，占比较上年同期下降11.4个百分点；90-144平方米改善型住宅销售8920套，占全区住宅销售套数的54.5%，占比较上年同期提高6.8个百分点；144平方米以上享受型住宅销售1505套，占全区住宅销售套数的9.2%，占比较上年同期提高4.6个百分点。改善型占住宅市场比重逐步提升。
四、待售高位运行，库存压力不断加大。1-9月，全区商品房待售面积为82.91万平方米，较上月减少0.69万平方米，库存压力依然较大。其中住宅待售面积39.38万平方米，占全区商品房待售面积的47.5%；商业营业用房待售面积33.61万平方米，占全区商品房待售面积的40.5%；其它待售面积9.92万平方米，占全区商品房待售的12.0%。
五、资金链趋紧，企业融资压力不减。从资金结构来看，1-9月全区房地产企业资金到位155.02亿元，其中国内贷款为31.46亿元，占到位资金的20.3%；自筹资金59.33亿元，占到位资金的38.3%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金64.23亿元，占到位资金的41.4%。企业资金仍以自筹和销售回笼资金为主，资金结构尚可。而从单个企业来看，全区88家房地产开发企业，去年同期在库的有65家，可进行到位资金同比。其中43家本年到位资金较去年同期有所下降，占企业总数的66.2%。资金紧张严重制约了我区项目建设的推进和房地开发企业的发展。