人口断崖或致住房需求收缩部分城市住房需求或明显收缩(2)

部分城市住房需求或明显收缩

如果以20年的尺度来划分人口世代，将“八零后”和“九零后”合起来认为是一个人口世代（“80-90后世代”），将“零零后”和“一零后”合起来认为是一个世代（“00-10后世代”）。冯煦明的数据显示，“00-10后世代”总人口相比“80-90后世代”减少了1.1亿人。

“2020年，第一波‘零零后’已经二十岁，其中不少已经走上了工作岗位，正在上大学的‘零零后’也将于两年之后陆续进入职场。我们可以预见的是，未来十到二十年时间里，新进入经济活动的年轻人总量将明显少于之前二十年。”冯煦明说。

“不论1.1亿也好，还是1.5亿也好，都不是一个小数字。地球上人口总量超过1亿的国家只有15个左右。根据世界银行的统计数据，2019年德国人口为8313万人，英国为6683万人，法国为6706万人。而未来中国以二十年计的世代人口数量落差就超过了一亿人。”

冯煦明强调，人口数量在世代间出现如此剧烈的变动将带来广泛的影响。

他指出，未来一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区将出现住房供需结构性失衡。未来养老保险和医疗保险等社会保障基金账户的平衡压力、基础设施投融资的可持续性压力可能会进一步加大。此外，汽车、能源、电子产品等行业，以及教育、医疗服务、养老、保险等行业未来都将不可避免地受到世代间人口数量剧烈变化的影响。

冯煦明指出，“人口断崖”在一定程度上是渐进的，而非在某个年份发生的突变。但即便如此，未来十到二十年中，“人口断崖”造成的影响仍将是重大的，企业界和相关政府部门需要对此充分估计，未雨绸缪。

人口断崖或致住房需求收缩 部分城市住房需求或明显收缩(2)

人口断崖或致住房需求收缩部分城市住房需求或明显收缩(2)