大社区和小社区哪个更值得投选？

置业者在投选房源时，往往容易忽略社区的体量，而事实上，社区规模大小也是影响居住体验的一大因素。下面，我们看一下大社区和小社区都有哪些优势。

一般把建筑面积10万平方米以下的社区称为小社区，10万~20万平方米称为中等规模社区，20万~30万平方米称为大社区，50万平方米以上就属于超大规模社区。小社区一般是一气呵成，工期在二至二年半时间内可全部完成，而大型社区则多是分期建设，全部完成大社区市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。有条件提高小区配套。开发规模够大的话，在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。房价有可能会涨。大社区在建设之初条件比较差，走“薄利多销”渠道，价格也不会太高，随着社会的发展，发展商会逐步提高价格。环境优美。大盘有足够的空间来造景，整体的社区环境相对比较干净整洁、绿化率高。

小社区工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号，说服力很强。同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。

记者 陈春刚 殷彤