小区很多绿地变成了“私家花园”
在合能·十里锦绣小区里，不少一楼住户把门口绿地围上栅栏，铺上水泥，摆上摇椅，对于小区里出现多个“私家花园”一事，业主间有很大争议，拥有者称，“这是购房时赠送的私家花园”。然而其他业主则认为，公共绿地凭什么被私占？
业主质疑:公共绿地变了姓
“小区的公共绿地怎么能个人独占，还种了菜、搭起房子。”业主王女士说，最近发现不少一楼住户将门前的绿化带围上栅栏，铺上水泥，摆上摇椅，变成了自己的“私家花园”。王女士说，她当初就是因为小区绿化率比较高才买房的，可现在公共绿地被占，完全改变了购房时的环境，让人难以接受。
对此，一楼的业主张先生说，“当初买房时开发商承诺，一楼自带花园，业主可以自主使用，跟其他楼层比，相同面积的房子，一楼的房价要贵很多，要不是因为这块搭赠绿地，我们也不会买这里。”张先生说，收房时大家发现所谓的自带花园并没有与小区的公共绿化做出分隔，并且卫生条件较差，因此，很多一楼的住户就自行将属于自己的绿地用栏杆围了起来，施工过程中，物业公司也未曾来叫停，张先生认为这是物业对业主权利的默认。
物业无奈：权属不清矛盾多
“小区从入住至今， 确实接到不少关于一楼住户圈占绿地自建花园的投诉，但物业公司也没办法管。”该小区物业客服部门的工作人员称，对小区绿地变“私家花园”以及违章搭建物业公司也非常头疼。
这名工作人员介绍，开发商售楼时拿部分公共绿地向业主推销，并承诺赠送，然而物业方面并未收到相关的产权归属证明，所以无法承认业主自行圈地围栏的行为合法。赠送部分的权属不清，业主的违规搭建行为让物业左右为难，目前只能暂时对自行圈地修建的业主提出劝告，发放整改书，并到相关部门进行了报备。除此之外，并无其他处理措施。
律师观点：赠送花园应明确权属
陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，根据《物权法》规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”
刘新功说，一般情况下，小区绿地归属首先是推定为业主共有，市民在购房时，如遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产；否则仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，无法对抗全体业主的公共利益，均无法将全体业主的共有绿地私有化。（记者龚伟芳 实习生钞盼）
