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南京专家点评
北京新政有借鉴意义
厦门限售令更值得关注
就南京市场而言，多位业内人士表示，昨天出台的北京及厦门新政颇有借鉴意义。记者从链家地产、我爱我家等中介公司了解到，市场上通过“假离婚”的方式获得购房资格，或是享受低首付的情况屡见不鲜。一旦南京市采取与北京相类似的举措，对于部分买房人来说可谓是套上了“紧箍咒”。以南京现有贷款政策而言，二套房最高首付比例为8成，在当前高房价的市场中，这无疑会阻挡大量购房者的步伐。
相较于北京的新政策，厦门昨晚推出的“限售令”更为值得关注。有部分专家表示，这与“限购令”同样属于非常时期的非常政策，因为这两项举措限制了个人购买与销售商品房的正当权利。在厦门的“限售令”中，新房必须在取得产权证后满2年才能上市交易，相信出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。
市场人士称，从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”源源不断，新的政策思路颇为值得关注。为了维护房地产市场的稳定与健康，20多座城市或被动或主动地调整楼市政策，预计在未来两三个月内还将增添新的城市名单。
本报记者追问
北京新政南京会不会跟进？
针对北京收紧房贷政策的做法，扬子晚报记者采访了银行业内人士，人行南京分行的工作人员表示，目前尚未听说任何关于南京会否跟进的消息。
南京地区某股份制银行房贷部的负责人告诉扬子晚报记者，其实北京的做法在南京看来，并不是新闻了，据他介绍，早在2010年，南京进行大规模限购后，南京主流的银行，主要是中农工建交等，有个不成文的规定——离婚半年内不得办理首套房贷，当时也是因为实行差别化信贷政策后，针对“有购房者领离婚证后，再购房依旧可以享受首套房贷款优惠”这样的现象而制定。
该业内人士称，南京曾经实行过一段时间的类似政策，只是没有以监管部门的名义正式发文，只是口头执行。该负责人表示，对于过热地区的房地产市场，控制房价在于增加土地出让、供给，逐渐实现供需平衡，而不应该依靠抑制需求的方式，此举只能暂时的控制房价，并不能持久发挥作用。他认为，对离婚人士的限制，是加大了限购力度，限制了房产的成交量，因此看不出来上涨。此外，该业内人士介绍，现在的房贷政策属于一城一策，北京的做法未必适合全国，也不大可能会向全国推广。此外，“假离婚”购房，享受首套房的贷款优惠这种做法，只是买房人诸多做法中的一种，并不会抑制特别多的人群，并且，还可能会对那些真正离婚要购房的群体带来困扰。（扬子晚报全媒体记者 马祚波 李冲）