二线城市长沙楼市限购推出“组合拳” 刚需仍火二手房看涨

中新社长沙3月21日电 题：二线城市长沙楼市限购推出“组合拳” 刚需仍火二手房看涨

作者 付敬懿 鲁毅

“现在限购等政策突然出台，我们要么把预留的装修钱投入到提高的首付中，要么就换个小面积的户型。”21日，正在长沙鑫远悦城房产销售中心选购改善型住房的李梦夏陷入了艰难选择中。

继18日出台限购区域内非本市户籍家庭限购一套住房后，长沙住房公积金管理中心20日发布全面上调首套房组合贷款、二套房住房公积金贷款首付比例等新政，限购“组合拳”让不少民众措手不及。

“我们18日上午开盘，下午不少认购的客户都退订了。”长沙中建嘉和城置业经理马俊说，限购令出台的第二天就在房地产市场产生效力，一些楼盘已着手退掉不符合条件的外地购房者认筹。

数据显示，2016年长沙新建住宅购买人群大约只有35%为本地人，外地购房者是长沙楼市置业主力军。

作为房价一直不高的中国二线省会城市，长沙楼市自去年下半年进入持续“看涨”期。2016年全年新建商品住宅均价同比上涨13%，楼市成交量、价均上涨至有记录以来最高。截至2016年12月底，长沙市内六区商品住宅存量530万平方米，按最近半年的去化速度计算，最多消化三个月。

尽管限购、限贷、限价、限签政策齐上阵，但记者走访发现，近日开盘或认筹的楼盘人气依然旺盛，访客接待量较上上周增加近一倍，多个楼盘出现开盘即售罄现象。

“这周末还将有新楼开盘，我们并没有调低房价的计划。”长沙城南某楼盘置业顾问许凤表示，新政在短期内可能导致新房成交量减少，但长沙作为省会城市的总体成交量应该是稳定的，特别是对户型面积不大的刚需性住房来说。

长沙楼市推出新一轮调控措施，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求被延迟。但新政主要针对新建商品房，不少外地购房者将目光转向二手房。

在长沙做生意近十年的张纪唐，五年前就够买了首套房，今年他打算为儿子买一套带学位的二手房。通过走访发现，自去年下半年以来，长沙重点学校附近的二手学位房房价涨幅明显，一些楼盘甚至达到50%以上。很多房源几乎只要在中介挂出就被抢购。

长沙大地经济发展研究中心主任张早平表示，长沙限购令的实施相信对整个楼市还是有影响的，但对二手房的交易却是一个发展契机，应该要开始活跃起来，价格可能会出现涨幅。(完)