二手房买卖需查看房源 中介不得违规收取购房款

近年来，西安市二手房交易量逐年上升，很多群众选择房地产经纪机构提供居间、代理服务。规范经营的经纪机构为交易当事人提供了方便、快捷的服务，积极促进了西安市二手房交易市场的健康发展；但个别不良经纪机构利用交易当事人的信任，采取各种欺骗手段损害当事人的合法权益，甚至违规收取交易当事人的定金、房款。市房产交易管理中心提醒广大市民，在选择房地产经纪机构时，首先查看是否在房管部门进行备案，要认清其有无合法资质，也要详细查看房源信息。

选房时要查验二手房源

是否存在抵押查封等情况

市房产交易管理中心有关工作人员表示，选择二手房经纪机构时要查验其是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；同时要查验其是否在房地产主管部门登记备案。市民可登录西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）通过以下路径查询：网上办事—信息查询—房地产经纪机构备案证明。输入关键字即可查询。

正规的房地产经纪机构应该在门店的醒目位置公示以下信息，包括：营业执照和备案证明；服务项目、内容、标准；业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；投诉电话及12358价格举报电话；买卖合同示范文本。

在选房时，要仔细查验房源信息，包括查验房屋产权证等相关证明材料是否真实有效，是否存在抵押、查封等影响房屋交易的信息。同时，要注意合同内容，签订合同时认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。

通过经纪机构成交的，应与经纪机构签订《二手房委托代理合同》，并由经纪机构提供《二手房买卖合同》网签服务。自行交易的，可在市房管局各交易大厅网签服务窗口办理《二手房买卖合同》网签。

房地产经纪机构

不得违规收取购房款

该工作人员表示，房地产经纪机构不得有以下行为，包括：未按《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，擅自从事房地产经纪业务；未按《房地产经纪管理办法》规定在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目、内容、标准，业务流程及收费项目、依据、标准等；发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

以及未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托合同、买卖合同；侵占、挪用房地产交易资金;违规收取购房首付款；泄露或不当使用客户信息；低价收进高价卖出（租）房屋赚取差价；利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务等行为。

房地产经纪机构和经纪人员

信用档案管理平台即将启用

为进一步净化房地产中介市场环境，保护消费者合法权益，促进房地产中介市场平稳健康发展，近期房管部门将启用房地产经纪机构和经纪人员信用档案管理平台。将对取得《西安市房地产经纪机构备案证明》经纪机构的机构名称、住所、法人、办公电话，经纪人员的姓名、人员编号、所属机构，经纪机构二手房网签量的排行，经纪机构的投诉情况等予以公示。实现经纪机构和经纪人员信息动态管理。

下一步，将在信用档案管理平台的基础上，充分利用网络信息手段，将我市经纪机构及经纪人员的备案量、网签量、投诉量、经营中违规违法劣迹以及受到的处罚、买卖双方在线星级评价信息等情况实时公布。营造全社会对房地产经纪机构进行监督的氛围，引导广大市民选择合格的房地产经纪机构，推进市场竞争下的优胜劣汰。