住宅专项维修资金作为房屋“养老金”，与广大业主生活息息相关。2013年7月，西安市打通了维修资金应急使用“绿色通道”，针对电梯故障等六种紧急情况，可直接申请使用维修资金，无需通过“双2/3”业主表决同意。对于这一规定，明年1月1日起开始施行的《西安市物业管理条例》，更是以立法的形式予以了确认。
应急使用“绿色通道”7天解决电梯故障
2016年5月，雁塔区紫薇龙腾新世界小区2、3号楼电梯发生故障停运，给业主出行带来了不便，严重影响业主的正常生活。如果按照常规程序，需经过“双2/3业主”签字表决同意后方能使用维修资金，这一环节将耗费大量时间，从而导致电梯不能及时维修，给业主生活带来诸多不便。
针对该小区的这一情况后，西安市房屋维修资金管理中心迅速开辟了维修资金应急使用“绿色通道”，在最快的时间内拨付了维修款，使小区物业公司仅用7天时间便将电梯修复，解决了业主“燃眉之急”。
六种情况可应急使用维修资金
《西安市物业管理条例》明确，物业保修期满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急申请使用维修资金：
●屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;
●楼体外立面脱落的;
●电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的;
●消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的;
●二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;
●专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。