15个热点城市楼市11月迅速降温 房价走势明显趋稳

据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天公布11月70个大中城市房价数据，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

11月份，70个大中城市中，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市个数分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数分别比上月增加4个和7个。很多城市房价和上个月相比，虽然仍在上涨中，但是涨幅已经收窄。

从全国新房价格来看，15个房价上涨龙头城市在11月下半月除济南、郑州、武汉、广州外，全面出现了环比下调或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的上涨城市，在11月下半月第一次出现了环比下调。

中原地产市场研究总监张大伟分析，在930新政之后，严格的限购、限贷政策外加市场需求逐渐趋于理性，本轮房价上涨拐点已经出现。他表示，9月份开始的这轮爆发，特别是9月份的历史顶点，从单月的平均数值来看，70个大城市的新建住宅环比涨幅达到了1.8，在10月份是1.07，11月份只有0.59，包括二手房的0.34，这两个数值都体现拐点的出现。

根据11月房价数据，930新政的出台，一方面瞬间给楼市降了温，另一方面，也让很多购房者甚至业内市场分析机构开始出现观望——楼市此前一直是我国经济增长的重要领域之一，现在经济整体环境不景气，很多地方的经济增长中，一半以上都是依靠地产收入，一下子出现了这么严厉的楼市瘦身政策，地方政府能执行吗？或者说，这一政策能否推行的持久？

近日闭幕的中央经济工作会议明确，房子是用来住的，不是用来炒的。国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示，这其实就是政府保障民生、要将楼市政策执行到底的决心，要挤出楼市的金融泡沫，让经济健康成长。

仇保兴表示，房地产的政策应该服从、服务于防控资产性泡沫，而不是用房地产来稳增长或保增长，现在房地产市场是冰火两重天，分化非常严重，而且越来越严重；第二、房地产市场和地方政府的收入或者利益密切相关，所以解铃还须系铃人，地方政府要落实地方政府的主体责任。

张大伟判断，按照目前中央经济工作会议的精神，楼市相关政策会根据市场来进行调节，“从紧”是大概率事件，未来房价有进一步下调的可能。

张大伟：“不在我们看到的统计范围内的15个核心城市之外的城市也会有调控措施。另外包括信贷政策，针对房地产更大的影响，整个未来收紧，紧平衡会影响2017年房地产市场，2017年房地产市场肯定会告别2016年前三季度宽松的局面。我们的判断是，首先，12月份的房价涨幅，在11月份拐点出现后，有可能有更多的城市出现房价的环比下调。”