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近年来，随着西安经济社会的快速发展，土门区域在基础设施、人居环境、经济发展和社会管理方面已滞后于城市发展的要求。主要表现为基础设施较为落后，现有道路、给水、供电等市政设施较为陈旧，绿地、广场、学校等公建配套设施不够齐全；土地资源稀缺、利用率较低，区域内停产、半停产企业共有10家，总占地1015亩，土地及厂房大量闲置，还有一个突出的问题是棚户区较多，辖区内现有国有工矿棚户区51处，总占地5007亩，已严重滞后于城市发展的要求。

土门综合改造的启动，无疑将提升该区域正在开发的房地产项目的价值，也有市民担心，区域的改造，城市环境的改变，会加大城西房价的涨幅步伐。

记者从动员大会上获悉，现已全面启动的土门综合改造，区域规划主要通过产业升级、创新和扩容，实现从传统制造业、商贸业向现代服务业升级发展，围绕中央活力区产业功能体系，构建新土门园区、街区、社区三级特色活力产业聚集发展结构。

据悉，综合改造区西起阿房路，东至西二环、劳动路，南起丰庆路、昆明路，北至大兴新区，与汉长安城遗址接壤，总规划面积14.97平方公里。未来土门地区将形成一大活力中心、4大主题园、6条特色街区和8片品质社区的发展格局。新土门城市功能定位以国际商务为核心，以科技研发、商业贸易为两翼，以文化旅游为特色，以都市居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安新型城市中心。

据了解，土门区域今年将重点推进策划方案深化细化，团结南路（一期）拓宽改造、启动中央活力区核心区建设、土门地区集中安置区建设、第一批10家工业企业搬迁改造等重点工作完成土门地区战略策划规划方案及城市设计、综合交通等5个专题规划方案，率先启动长约1090米的团结南路（大庆路丰镐西路）道路拓宽综合改造；启动总占地约1160亩的中央活力区核心区建设；加快实施红光路西段区域内7家企业单位实施整体搬迁，建设集中安置小区，计划10月底完成规划设计。