西安市土地储备中心经济技术开发区草滩地块2和地块2专项债券--2018年度草滩地块2和地块3项目进展情况

一、项目基本情况

草滩地块2和地块3项目位于尚稷路以北，尚宏路以西，尚林路以南，草滩二路以东，占地面积323亩，后期可出让净面积238.92亩，土地性质为住宅兼容商服用地。

该项目总投资47201.17万元，其中政府投资金额7701.17万元，专项债券融资金额39500万元。项目建成后将提升整个草滩区域人居环境，带动整个片区高质量发展。截至目前，该项目仍在进行土地开发前期工作，预计2020年年底前开始建设。

二、截止2018年末项目进展情况

（一）截止2018年末，该项目政府投资资金中2309.47万元已经投入使用，专项债券筹集资金已经由财政全额拨款至土地储备中心。

（二）截止2018年末，专项债券对应的两个地块因涉及遗留问题比较复杂，暂未完成土地收储，影响了后期土地出让计划及开发进度。

（三）截止2018年末，因土地未完成收储，暂无项目收益，也未形成项目资产。

三、对应项目发生可能影响收益与融资平衡能力的重大事项

原项目计划可出让住宅用地238.92亩，按照当时地价水平，可实现土地出让收入约121849.2万元。目前因城市规划调整，将65亩土地用于教育设施，14亩用于道路立交用地建设，导致实际可出让住宅面积缩减至160亩，但根据目前土地市场价格，仍可实现土地出让收入约128000万元。

2019年7月31日